Infos synthétiques sur l’IFAC
Infos synthétiques sur la ou les fermes concernées par l’IFAC
Fin 2019 début 2020, la SCI La Maladière voit le jour à Saint-Denis-sur-Coise, ouvrant ses 15 hectares à l’installation de six paysan·nes en reconversion grâce à une campagne d’épargne citoyenne.
Deux SCI (Société Citoyenne Immobilière) ont été créées : une pour le bâti agricole et une pour le bâti d’habitation, gérées chacune par 3 cogérant·es et soutenues par 25 sociétaires investissant solidairement dans le projet.
Sur le site, comprenant 3 bâtiments, la SCI accueille 3 entreprises agricoles et 5 associations.
L’activité paysanne comprend la production de volailles, petits fruits, fruits et maraîchage, avec un bail rural de 9 ans signé.
Le lieu fonctionne également comme un espace d’habitat partagé, d’éducation populaire, d’autoconstruction et d’accueil social.
En plus de l’activité agricole, la SCI héberge plusieurs associations et initiatives culturelles, portées par une dizaine d’équivalents temps plein :
✔️ Atelier du Zéphyr : Stages et formations d’auto-construction énergétique (poêles rockets, fours solaires, éoliennes, poêles de masse, etc.)
✔️ Sueño del Arte : Stages et ateliers de cirque, arts vivants et art-thérapie
✔️ Créactiv’Sciences : Vulgarisation Scientifique
✔️ Ac’Cueillir : Séjours de répit à la ferme
✔️ La Pâte à Bonheur : Actions culturelles, spectacle vivant et d'éducation populaire
Un groupe de cinq ami·es en colocation à Lyon avait pour objectif de démarrer un projet collectif et alternatif.
La définition du projet et l’acquisition de formations (ADEAR, BPREA, etc.) permettent de poser les bases de leur démarche.
Un paysan en départ à la retraite installé à La Maladière cherche à transmettre sa ferme.
La tentation d’une vente aux agrandissements constitue alors un véritable enjeu à surmonter.
Située sur la commune de Saint-Denis-sur-Coise, à la frontière entre la Loire et le Rhône, la ferme de 14 hectares et ses trois bâtiments offre un lieu idéal pour accueillir l’activité de six paysan·nes.
Si c’est par des discussions philosophiques entre cinq colocataires que l’idée du projet prend son origine, un réel travail de fond s’en est ensuite suivi.
Maintes réunions sont organisées leur permettant de définir concrètement leur projet, leur philosophie et leur modèle de gouvernance.
Plusieurs visites de fermes sont ensuite déployées pour concrétiser leur projet tandis que certain·nes se forment à leur future production (ADEAR, BPREA, etc.).
La rencontre avec le cédant de la Ferme de La Maladière se fait lors d’un café-installation en avril 2018.
Le projet motive directement le cédant qui, préparant son départ à la retraite, fait le choix de les soutenir entièrement.
Visites répétées et discussions ont permis de trouver des compromis entre les 2 parties.
Après un travail sur le montage du plan financier, le choix du statut de SCI et la rédaction des statuts, une banque accepte de les suivre le temps de récolter les fonds.
S’ensuit la mobilisation de 25 citoyen·nes désirant soutenir et intégrer la SCI.
Pour trouver ces sociétaires, les porteur·euses de projet ont sollicité majoritairement des membres de leurs familles, puis également des citoyen·nes motivé·es par l'idée d’investir dans un projet citoyen.
Grâce à cette levée de fonds et après avoir réalisé l’ensemble des démarches administratives et financières, 12 hectares ainsi que les clés de la Ferme de La Maladière sont enfin remises le 21 janvier 2020.
Le collectif décide d’ouvrir le lieu à d’autres paysan·nes et associations, en réalisant l’étendue des espaces et des possibles. Ces initiatives les ont ensuite rejoint au fil de l’eau.
Dès 2015
✔️ Le projet germe dans la tête des 5 locataires désirant construire le projet
Avril 2018
✔️ Rencontre d’un cédant en départ à la retraite lors d’un café installation
✔️ Découverte de la Ferme de La Maladière
2019
✔️ Lancement de la levée de fonds des démarches administratives et financières
✔️ Mobilisation de 25 sociétaires
✔️ Collecte d’un capital citoyen s’élevant à 100 000 €
✔️ Emprunt de 130 000 € pour compléter et acquérir la partie agricole de 230 000 €
✔️ Emprunt de 212 000 € pour la partie immobilière
Décembre 2019
✔️ Rédaction des statuts par les paysan·nes
✔️ Organisation de l’Assemblée Générale constitutive
✔️ Élection de 3 cogérant·es par SCI
✔️ Création d’une SCI dédiée à la partie agricole et d’une autre pour les logements
21 janvier 2020
✔️ Acquisition des terres et de la ferme
✔️ Signature d’un bail rural de 9 ans
10 Avril 2020
✔️ Annulation de la première AG annuelle à cause de la pandémie du COVID-19
Décembre 2021
✔️ Assemblée générale extraordinaire permettant l’entrée de nouveaux et nouvelles associé·es et l'augmentation du capital social de la SCI
Un soutien citoyen accessible et flexible pour les sociétaires
✔️ Possibilité de prendre des parts à partir de 50 € et pouvant aller jusqu'à 50 000 €.
✔️ Les sociétaires s’impliquent à la mesure de ce qu’ils et elles peuvent et jouissent d’une proximité avec le projet sans trop de contraintes.
Entretien de la relation avec les sociétaires
✔️ L’Assemblée Générale se déroule à la ferme ce qui permet aux sociétaires de voir l’avancement du projet et facilite l’interconnaissance entre ceux et celles-ci.
✔️ Visites occasionnelles de la ferme et contribution à des chantiers participatifs de la part des associé·es de la SCI, parfois accompagné·es de leurs enfants.
Une association qui permet l’animation et la coordination du lieu
✔️ L’association La Pâte À Bonheur s’occupe de la coordination de l’utilisation des espaces sur la ferme. C’est elle qui propose la programmation culturelle, éducative et militante.
Un ancrage territorial avec le soutien de partenaires institutionnels et locaux
✔️ Des partenaires et institutions locales comme la MJC, les centres sociaux et multiples associations du territoire soutiennent le projet.
✔️ L’animation du lieu est réalisée en partenariat avec les acteurs locaux des Monts du Lyonnais.
Collecte de fonds citoyenne insuffisante
✔️ Malheureusement tout le projet n’a pas pu être financé entièrement grâce à l’épargne citoyenne et des prêts ont tout de même dû être contractés par les porteur·euses de projet.
Difficultés administratives
✔️ Le collectif a été confronté aux importante difficultés administratives contraignant la création de ce type de projets.
✔️ Les porteur·euses de projet, n’étant pas issus de ce secteur à l’origine ont eu de la difficulté à comprendre le fonctionnement des systèmes bancaires et de financement.
Enjeux de transmission
✔️ Plusieurs discussions ont dûes être menées pour arriver à des compromis avec le cédant.
✔️ Le cédant étant fortement attaché à sa ferme, un travail de maintien du lien a dû être effectué dans ce moment émotionnel et décisif de transmission.
Cogérance plus paysan·ne que citoyenne
✔️ Le noyau actif de la SCI est uniquement composé des porteur·euses du projet d’installation.
✔️ Les statuts ont été rédigé en amont par les paysan·nes.
✔️ Les associé·es ont un rôle de soutient mais ne sont pas les principaux acteur·ices.
Grâce à la création de la SCI La Maladière il a été possible de :
✔️ Installer 4 paysan·nes en reconversion
✔️ Acquérir et préserver 15 hectares de terres
✔️ Collecter 100 000 € d’épargne citoyenne et limiter l’endettement paysan
✔️ Créer un lieu citoyen favorisant le maintien du lien en milieu rural
✔️ Faire se rencontrer des initiatives issues de divers horizons, tant du monde agricole, politique, artistique et bien d’autres encore.
✔️ Installer une production agricole biologique de poulets de chair avec les Poulets de la Ferme P4
✔️ Permettre l’installation d’une paysanne et de sa production de petits fruits (fraises, framboises, cassis et groseilles) qui projette de transformer sa production
✔️ Diversifier l'approvisionnement local en légumes en installant deux maraîchers qui se partagent les parcelles et combinent différents circuits de distribution
✔️ Offrir un lieu agri-culturel permettant notamment l’organisation du Poule’ Up Festival, qui rassemble l’ensemble des activités de la Ferme avec du spectacle vivant, des ateliers, des jeux et animations
✔️ Contribuer à l'économie sociale et solidaire en s’appuyant sur des pratiques d’intelligence collective
✔️ Favoriser concrètement la logique de circuit court grâce à un approvisionnement local et un travail en collaboration avec les autres fermes locales telles que la fromagerie Altermonts et la brasserie de la Farlodoise
La SCI la Maladière abrite un lieu en constante évolution, où paysan·nes, artistes, associations et citoyen·nes se côtoient pour créer.
Le projet global de la Ferme de la Maladière, continue de s’inventer et d’évoluer au fil des ans, se construit au fur et à mesure dans le respect de sa charte éthique.
Ce qui caractérise la SCI La Maladière est sa structuration en articulation avec les autres entités qui coexistent sur son site.
Tandis qu’une SCI abrite le bâti agricole, l’autre abrite le bâti d’habitation où vivent les paysan.nes et certain·es membres des 5 associations accueillies.
Afin de donner vie à ce projet porté par un vaste collectif, diverses structures travaillent ensemble afin d’animer le site de la SCI, un lieu d’expérimentation combinant agriculture, lieu de vie, éducation populaire et création artistique.
L’animation du lieu et la coordination entre les initiatives s’y côtoyant est facilitée par l’association La Pâte À Bonheur, qui permet le maintien d’une cohérence globale.